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筆記起來！新青年安心成家房貸常見4問題

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-07

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首購族申請(qǐng)房屋貸款注意事項(xiàng)大解析，新青安房貸案來了！常見Q&A永慶一次解答

永慶房產(chǎn)專家分析首購族申請(qǐng)房屋貸款的注意事項(xiàng)(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「申請(qǐng)房貸」是許多首購族頭痛的問題，首購族申請(qǐng)房屋貸款要注意什麼事情呢？由永慶房屋專家來解答，同時(shí)也分析最新拍板定案的「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款精進(jìn)方案」。永慶房屋指出，新青安貸款主要新制方向包括：貸款額度從800萬增加至1000萬，寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年，貸款利率由政府再補(bǔ)貼一碼(0.25個(gè)百分點(diǎn))，加上現(xiàn)行行庫補(bǔ)貼半碼，共補(bǔ)貼利率0.375個(gè)百分點(diǎn)，一段式利率將從2.025％降為1.775％，方案自2023年8月1日起至2026年7月31日止，共計(jì)3年。

減輕購屋族壓力！新青安貸款千萬房貸每月省千元

永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，假設(shè)申貸人房貸1000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個(gè)月可節(jié)省1,240元，而40年房貸，每個(gè)月可省下1,302元，加上寬限期的拉長至5年，一般常見的寬限期為1年至3年，確實(shí)對(duì)申貸人減輕不小壓力。

陳俊宏資深經(jīng)理補(bǔ)充，房貸貸款期限通常分為20、30及40年，貸款年限愈短，利息總支出會(huì)愈少，但相對(duì)的每月的還款金額也會(huì)愈高，貸款期限的選擇與個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)，需審慎考慮並挑選最適合自己的貸款方案。

l   青安貸款不年輕可申請(qǐng)嗎？有年齡限制嗎？--很多人以為青安貸款必須是年輕人，但其實(shí)沒有特別限制最高年齡，除了需是民法規(guī)定成年年齡，重要的是，只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請(qǐng)，轉(zhuǎn)貸戶不適用。

l   無自用住宅該如何認(rèn)定？--無自用住宅並不侷限第一次買房子的人，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都可以申請(qǐng)。

l   貸款方案需考量未來還款能力--民眾選擇房屋貸款時(shí)除了透過自備款及欲購屋的總價(jià)去推算需貸款成數(shù)外，還需考慮「購屋區(qū)域的首購房貸利率」，每家銀行針對(duì)不同區(qū)域的首購房貸利率不全然相同，建議民眾申貸前先上網(wǎng)估算未來每月能還款的金額，以免造成日後經(jīng)濟(jì)壓力負(fù)擔(dān)過大，再向銀行諮詢。

陳俊宏資深經(jīng)理提醒，雖然新出的「青安貸款」利率最低到1.775％，比許多銀行還低，但需注意優(yōu)惠期限只到2026年7月底！假設(shè)現(xiàn)在申請(qǐng)成功，雖然有3年時(shí)間享有優(yōu)惠，但到了第4年利率便會(huì)調(diào)升回2.1％，甚至可能比其他一般銀行的利率還要高，申貸人需算仔細(xì)青安貸款是否有符合自身需求。

l   財(cái)力、信用證明要留下足跡--想要成功申請(qǐng)房屋貸款很重要的就是增加銀行的信用分?jǐn)?shù)，銀行會(huì)透過聯(lián)徵中心調(diào)閱申貸人的個(gè)人信用評(píng)分，因此有許多民眾會(huì)選擇薪轉(zhuǎn)銀行作為申貸銀行，有助於提高銀行的信用分?jǐn)?shù)。

陳俊宏資深經(jīng)理提醒，過往有些民眾因?yàn)椴涣?xí)慣使用信用卡，日常生活多以現(xiàn)金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的「銀行小白」，這類人讓銀行難以判別信用紀(jì)錄、還款能力，容易成為銀行的拒絕往來戶。建議這類民眾先向銀行申辦第一張信用卡，增加和銀行的往來紀(jì)錄。

此外，有些soho族、自由工作者的收入並不一定是透過銀行轉(zhuǎn)帳，建議要將收入集中定期存入銀行，讓自己的財(cái)力證明在銀行留下紀(jì)錄，而有信用卡的民眾切忌每月繳款只繳最低金額，最低應(yīng)繳金額只是維持信用卡的最低門檻，當(dāng)在申貸時(shí)會(huì)被大扣分，需特別留意。注意以上事項(xiàng)，便能增加銀行的信用分?jǐn)?shù)，更有機(jī)會(huì)順利貸到理想的成數(shù)。